崇明东滩海上明月：0.51 容积率叠墅！50% 绿化率 + 全龄配套，半小时融入上海都市圈
“王杰，想在上海周边找个环境好、能养老又方便通勤的叠墅，看了好几个项目都不满意，你们东滩海上明月怎么样？” 上周接待客户张叔夫妇时，他们的需求很具代表性 —— 既想要生态宜居的低密环境，又不想脱离上海都市圈的便利生活。而崇明东滩海上明月，恰好能满足这些需求：0.51 超低容积率、50% 超高绿化率，叠加别墅产品，毗邻建设中的轨交崇明线 站直达金桥，还有全龄教育、完善医疗、丰富商业配套，不管是养老自住还是周末度假，都是上海周边难得的优质选择！
作为深耕崇明房产的置业顾问，我带张叔夫妇实地探访后，他们当场就说：“没想到在上海还有容积率这么低、绿化这么好的小区，出门就是公园，通勤也方便，这就是我们想要的家！” 接下来，我就从 “低密生态环境、交通便利性、全龄配套、户型性价比、生活便利性” 五个核心维度，带大家全方位了解这个 “崇明生态宜居标杆盘”，所有信息均为实地探访所得，保证客观真实，帮你找到 “出则繁华、入则静谧” 的理想家！
一、0.51 容积率 + 50% 绿化率！住进 “公园里的叠墅”，呼吸都是负氧离子
对于张叔夫妇这样追求生态养老的客户来说，“居住环境” 是首要考量。而东滩海上明月的 “低密生态优势”，在上海周边楼盘中堪称 “天花板级别”，让你每天都像住在公园里。
项目容积率仅 0.51，这意味着什么？对比上海市区普通住宅 2.5-3.5 的容积率，东滩海上明月的建筑密度极低，22 栋叠墅分布在 715784㎡的土地上，楼间距宽达 20-30 米，完全不用担心 “楼贴楼” 的压抑感。张叔站在小区里，环顾四周说：“以前住市区的高层，楼间距才 10 米，夏天客厅都见不到太阳，这里楼间距这么宽，每个房间都能晒到太阳，太舒服了！”
低容积率还意味着 “居住人口少”，项目仅 308 户，却配备了 2700 个车位，车位配比 1:1.3，完全不用担心停车难的问题。张叔说：“以前住老小区，每天下班都要抢车位，有时候绕小区好几圈都找不到，这里车位这么多，以后开车回家再也不用愁了！”
项目绿化率高达 50%，绿化面积达 266666㎡，相当于 37 个标准足球场大小，种植了罗汉松、针叶松、黄杨等 30 多种景观树木，其中多棵树龄超过 50 年，漫步在小区里，就像走进了 “植物博物馆”。张叔的妻子喜欢养花种草，她指着一棵罗汉松说：“这棵树在外面买要好几万，没想到小区里有这么多珍贵的树木，每天在这样的环境里散步，心情都变好了！”
小区内还有多个景观组团，木桥荷花池、休闲凉亭、水景喷泉错落分布，夏天荷花盛开时，荷叶田田、荷花映日，蜻蜓在水面上飞舞，景色美不胜收；秋天枫叶变红、银杏变黄，整个小区像被染上了一层金色，拍照特别出片。张叔说：“以前周末要开车去公园，现在在家门口就能享受公园的美景，太方便了！”
项目打造了超过 5 万方的水系景观，其中约 5000 多平的白鹭湖是核心景观，湖边修建了亲水平台、步道和凉亭，早上可以在湖边散步、打太极，傍晚可以看夕阳西下、白鹭归巢，周末还能在湖边钓鱼、野餐，亲近自然。张叔喜欢钓鱼，他说：“以前要去远郊的水库钓鱼，现在在家门口的湖里就能钓，还能和邻居一起交流钓鱼技巧，太惬意了！”
除了白鹭湖，小区的新造郊野公园里还有大面积的景观人工湖，多个小人工湖散落在社区各景观组团，形成 “湖湖相连、水水相通” 的水系网络，不仅美化了环境，还能调节小区的气候，夏天比市区低 2-3℃，特别凉爽。
很多客户担心 “住在崇明，通勤上海不方便”，但东滩海上明月的交通配套，能让你轻松融入上海半小时都市圈，不管是自驾还是公共交通，都很便捷。
项目毗邻建设中的轨交崇明线陈家镇站，这条线路起于浦东金桥，终于崇明陈家镇，预计 2025 年通车。通车后，从陈家镇站出发，5 站就能直达金桥，无缝换乘 9 号线 号线 分钟，完全能满足在上海市区工作的通勤需求。张叔的儿子在金桥工作，他说：“以后儿子通勤太方便了，不用再开车走高速，坐地铁又快又省心，还能节省油费和过路费。”
轨交崇明线的建设进展一直备受关注，目前多个站点已进入主体施工阶段，通车后不仅能方便业主通勤，还能带动周边区域的发展，房产价值也会随之提升。张叔说：“买房子不仅要看现在，还要看未来，轨交通车后，这里的生活便利性和房产价值都会提高，买得放心！”
目前自驾出行也很方便，项目周边有 G40 沪陕高速，开车 10 分钟就能上高速，到浦东金桥 45 分钟，到人民广场 1 小时，到虹桥枢纽 1 小时 10 分钟，对于有车的家庭来说，通勤和周末出游都很灵活。张叔说：“有时候想带孙子去市区的游乐场，开车走 G40 高速，1 小时就能到，比坐公交快多了！”
项目周边还有 3 大码头（崇明南门码头、堡镇码头、新河码头），可以乘坐轮渡往返上海市区，对于喜欢慢生活的人来说，轮渡也是一种不错的出行选择，沿途还能欣赏长江的美景。
项目周边有 7 条公交线路，覆盖崇明陈家镇、南门、堡镇等主要区域，日常出行不用愁。其中陈前线、陈海线能直达陈家镇社区医院、名岛生活广场等生活配套区，张叔的妻子平时去超市买东西、去医院拿药，坐公交就能到，“不用麻烦儿子开车送，自己坐公交很方便，还能看看沿途的风景。”
三、全龄教育 + 完善医疗 + 丰富商业！生活便利不打折，养老自住皆适宜
住得舒服不舒服，生活配套很重要。东滩海上明月的周边配套，能满足从孩子上学到老人就医、日常购物的所有需求，不用跑远路。
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、大学，满足全龄段教育需求。上海思南路幼儿园东滩分园是上海市一级幼儿园，距离项目约 1 公里，步行 15 分钟就能到，教学质量和硬件设施都很出色，张叔的孙子明年上幼儿园，“家门口就能上优质幼儿园，不用送孩子去市区，太省心了！”
上海实验学校附属东滩学校是九年一贯制学校，距离项目约 2 公里，开车 5 分钟就能到，这所学校是上海实验学校的分校，教学质量在崇明区名列前茅，老师大多是从上海市区调配过来的，教学经验丰富；上海外国语大学贤达学院距离项目约 3 公里，是一所全日制本科院校，周边还有上海交通大学（规划中），未来孩子上大学也不用跑远路。
项目周边有陈家镇社区医院、新华医院崇明分院，能满足日常医疗需求。陈家镇社区医院距离项目约 1 公里，步行 15 分钟就能到，平时感冒发烧、体检、拿药都很方便，张叔说：“我和老伴年纪大了，平时有个小毛病，不用去市区的大医院，在社区医院就能解决，省时又省力。”
新华医院崇明分院是三甲医院新华医院的分院，距离项目约 5 公里，开车 10 分钟就能到，综合实力强，内科、外科、妇产科、儿科都很专业，平时家人有个大病小痛，不用挤市区的大医院，在这里就能得到优质的医疗服务。张叔说：“以前住老小区，去三甲医院要开车 1 小时，现在 10 分钟就能到，太安心了！”
项目周边商业配套丰富，名岛生活广场、东滩商务广场、京优客超市、盒马自提、KFC、麦当劳等商业林立，满足日常购物和餐饮需求。名岛生活广场距离项目约 1 公里，步行 15 分钟就能到，里面有超市、服装店、餐厅、电影院等，张叔夫妇周末经常去那里看电影、吃西餐；京优客超市、盒马自提能满足日常采买需求，张叔的妻子说：“现在网购很方便，在盒马自提下单，下班顺路就能取，不用再去超市排队，太方便了！”
KFC、麦当劳距离项目约 1.5 公里，开车 5 分钟就能到，平时带孙子去吃快餐，或者朋友来家里做客去外面吃饭，都很方便。张叔说：“以前觉得住在郊区买东西不方便，没想到这里商业这么齐全，和市区差不多，生活太便利了！”
项目主打叠加别墅产品，得房率高达 89%，毛坯交付，能满足不同家庭的居住需求，不管是养老自住还是周末度假，都能打造专属的理想家。
项目得房率高达 89%，远超普通住宅 70%-80% 的得房率，以 120㎡的叠加别墅为例，实际使用面积约 106.8㎡，比同面积的普通住宅多 10-15㎡，相当于多一个小书房或储物间。张叔说：“以前住市区的公寓，得房率才 75%，120㎡的房子实际使用面积才 90㎡，这里得房率这么高，空间更宽敞，住着更舒服！”
：带南向花园，花园面积约 30-50㎡，适合喜欢养花种草的家庭。张叔夫妇选择了下叠，他们计划在花园里种上蔬菜、花卉，再放一张户外餐桌和躺椅，早上在花园里喝茶、晒太阳，傍晚和朋友在花园里聊天、烧烤，享受惬意的生活。下叠还带地下室，面积约 40-60㎡，可以改造为家庭影院、健身房或储物间，张叔计划把地下室改造成健身房，放一台跑步机和一些健身器材，平时在家就能锻炼，不用去外面的健身房。
：带北向露台，露台面积约 20-30㎡，适合喜欢观景的家庭。站在露台上，能看到小区的水系景观和绿化，晚上可以看星星、吹晚风，周末还能在露台上举办小型派对，邀请朋友来家里做客。上叠的户型设计也很合理，客厅和卧室都朝南，采光效果好，居住舒适度高。
项目采用毛坯交付，业主可以根据自己的喜好和生活习惯，选择喜欢的装修风格，打造专属的理想家。张叔夫妇喜欢中式风格，他们计划用实木家具、中式吊灯、山水画装饰家里，营造温馨、典雅的居住氛围；如果是年轻家庭，也可以选择现代简约风格，用浅色家具、简约灯具，打造时尚、舒适的生活空间。毛坯交付还能避免精装房 “千篇一律” 的问题，让每个家庭的房子都有自己的特色。
项目不仅外部配套完善，内部休闲配套也很丰富，鹭 club 会所、运动场地、景观组团等，满足全龄段业主的休闲需求，让生活不再单调。
项目自带鹭 club 会所，涵盖餐厅、超市、游泳池、健身房、书吧、早教中心等功能，是业主休闲社交的好去处。张叔的妻子喜欢游泳，会所里的恒温泳池水温常年保持在 26-28℃，不管是冬天还是夏天，都能畅游；张叔喜欢看书，会所的书吧里有各种类型的书籍，他经常去书吧看书、喝茶，享受安静的时光；早教中心能满足有孩子家庭的需求，孩子可以在早教中心参加各种兴趣班，培养兴趣爱好。
会所里的餐厅提供中西餐服务，平时不想做饭，或者朋友来家里做客，都可以去会所的餐厅吃饭，方便又省心；会所里的超市能满足日常采买需求，买瓶酱油、买袋盐，不用跑远路，下楼就能买到。
项目内有多个运动场地，篮球场、羽毛球场、七彩塑胶跑道等，满足不同年龄段业主的运动需求。年轻人可以在篮球场上打篮球，释放活力；中年人可以在羽毛球场打羽毛球，锻炼身体；老年人可以在塑胶跑道上散步、慢跑，保持健康。张叔说：“以前住老小区，没有运动场地，想锻炼只能去公园，现在在家门口就能运动，太方便了！”
项目内还有适合小朋友玩的勇敢者道路，设置了攀爬网、平衡木、滑梯等设施，孩子可以在这里尽情玩耍，锻炼勇气和体力，结交新朋友。张叔的孙子每次来都要在勇敢者道路上玩很久，他说：“这里比游乐场还好玩，我以后要经常来！”
项目内还有日式禅意园林，结合水、石、沙、植等自然元素，营造出静谧、舒适的氛围，是放松身心的好地方。园林里有木制小屋和凉亭，业主可以在这里喝茶、聊天、冥想，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静。张叔说：“每天早上我都会来禅意园林里打太极，听着流水声、鸟鸣声，感觉身心都放松了，比在健身房锻炼还舒服。”
东滩海上明月，0.51 超低容积率、50% 超高绿化率，叠加别墅产品，毗邻建设中的轨交崇明线 站直达金桥，还有全龄教育、完善医疗、丰富商业配套，不管是养老自住、周末度假，还是投资增值，都是上海周边难得的优质选择。
目前项目还有少量叠加别墅房源在售，下叠带花园和地下室，上叠带露台，毛坯交付，得房率高达 89%，性价比很高。如果你想在上海周边找个环境好、通勤方便、配套完善的房子，一定要尽快来售楼处实地参观。
我是王杰，在东滩海上明月售楼处等你。不管你是想了解项目详情、看样板间，还是想算首付和月供，我都会为你提供最专业、最贴心的服务，帮你找到 “出则繁华、入则静谧” 的理想家！
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